État du marché immobilier après les vacances : des opportunités à saisir
Chaque rentrée apporte son lot de renouveau, et le marché immobilier ne fait pas exception. Après la période des vacances, où certains projets ont été mis sur pause, acheteurs et investisseurs reprennent activement leurs démarches. Résultat : le marché du Grand Montréal affiche une belle vitalité et ouvre la porte à de réelles opportunités.
Reprise post-été : momentum renouvelé
Après la période estivale, le marché immobilier du Grand Montréal est resté étonnamment dynamique. Selon l’APCIQ, 3 731 transactions résidentielles ont été conclues en juillet 2025, marquant une croissance de 10 % par rapport à juillet 2024 — un niveau record depuis 2021 selon l’APCIQ ↗. Cette reprise s’inscrit dans une tendance durable, avec une activité soutenue dès le début de l’été.
Prix : hausse constante, mais plus mesurée
Les prix continuent d’augmenter, mais avec plus de modération. La valeur médiane des maisons unifamiliales a grimpé de 7 % en un an, se situant autour de 625 000 $ en juillet (APCIQ ↗). Les copropriétés (+3 %) et les plex de 2 à 5 logements (+8 %) suivent le même mouvement (APCIQ ↗).
Par ailleurs, selon WOWA, le prix moyen de toutes catégories sur Montréal a atteint un sommet historique de 658 679 $, soit + 7,8 % sur un an (wowa.ca ↗).
Offre limitée, marché toujours favorable aux vendeurs
Le contexte reste avantageux pour les vendeurs. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) s’élevait à 72 % en juillet, ce qui indique un marché toujours dominé par les vendeurs (nesto ↗). Malgré l’augmentation du nombre de nouvelles inscriptions, l’offre reste insuffisante pour répondre à la demande, contribuant à la pression sur les prix (Desjardins ↗)
Pourquoi est-ce le moment idéal pour investir
Ces données dessinent un tableau idéal pour les acquéreurs et investisseurs bien préparés :
- Pour les acheteurs, la hausse des ventes et l’activité accrue offrent davantage de choix, sans pour autant être dans un contexte de compétition extrême (surenchères limitées à ~11 %).
- Pour les investisseurs, les plex (+8 %) restent attrayants, soutenus par une demande locative forte, tandis que la stabilité des prix ou leur progression légère dans le temps permet de bâtir un portefeuille solide.
Après les vacances, l’occasion est là
En conclusion, l’été 2025 n’a pas été un frein, bien au contraire : il a servi de tremplin à une rentrée immobilière active. Le cadre économique favorable — soutien à l’administration de l’offre, stabilité des taux, attractivité relative de Montréal par rapport à d’autres grandes villes — alimente cette dynamique.
Le marché post-vacances se révèle ainsi plein d’opportunités : que vous souhaitiez acheter, investir ou repositionner un actif, c’est le moment de passer à l’action. 📲 (514) 961-4332 📩 dominic.brisebois@remax-quebec.com ↗
Sources principales :
- APCIQ / Centris : transactions et évolutions de prix en juillet 2025 APCIQ - Site web+1 ↗
- WOWA – prix moyens et activité du marché de juillet 2025 wowa.ca ↗
- Nesto – rapports sur les prix médians et SNLR nesto.ca ↗
- Desjardins – perspectives macroéconomiques et contexte provincial Desjardins.com ↗
